
楼市走向,众说纷纭。是逢低买入的良机,还是深不见底的泥潭?各方观点激烈碰撞。网红企业家曹德旺一针见血地指出,房子不过是钢铁水泥堆砌而成,价值有限;若楼市持续当前态势,房价下跌不可避免;未来或将面临房子无人问津,空置且需缴纳管理费的窘境。其言外之意,购房者需谨慎,五年之后或将面临大幅亏损,房产可能沦为烫手山芋。
究其原因,国内房价下跌城市增多,实则有多重因素叠加影响。
首先,曾经火热的房地产市场,如今正经历深刻的结构性调整。昔日囤积炒房者,发现无利可图,纷纷抛售房产,导致市场供应量激增。数据显示,截至十月份,多个重点城市二手房挂牌量突破十万套大关。其中,重庆更是高达二十五万套,武汉紧随其后,达到二十万套。就连一线城市北京,二手房挂牌量也超过了十三万套。大量投资性需求退出,无疑给房地产市场带来了沉重打击。
展开剩余51%其次,宏观经济环境的变化也对楼市产生了显著影响。受疫情反复冲击,实体经济复苏乏力,不少企业采取裁员降薪措施。购房者收入预期下调,购房计划被迫搁置,导致房地产市场需求端明显萎缩。需求减少,房价自然面临下行压力。
为应对颓势,各地政府纷纷出台政策,试图为房地产市场松绑。取消限购、限售,提供购房补贴,放宽公积金贷款额度,银行纷纷下调首套房贷款利率,首付比例也随之降低。央行亦放宽了对房地产开发商的融资限制,允许通过债券、股权、贷款等多种渠道融资。
尽管政策利好频出,市场信心却难以在短期内提振。看多者认为,当前是抄底楼市的绝佳时机,不容错过。看空者则认为,楼市调整趋势已成定局,未来几年购房恐将面临巨额亏损。环京楼市的例子近在眼前,2017年高位入场的购房者,如今房价已经下跌超过五成。
面对如此复杂的局面,投资者和购房者更应保持理性,审慎评估风险,切勿盲目跟风。
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