楼市走向，众说纷纭。是逢低买入的良机，还是深不见底的泥潭？各方观点激烈碰撞。网红企业家曹德旺一针见血地指出，房子不过是钢铁水泥堆砌而成，价值有限；若楼市持续当前态势，房价下跌不可避免；未来或将面临房子无人问津，空置且需缴纳管理费的窘境。其言外之意，购房者需谨慎，五年之后或将面临大幅亏损，房产可能沦为烫手山芋。
究其原因，国内房价下跌城市增多，实则有多重因素叠加影响。
首先，曾经火热的房地产市场，如今正经历深刻的结构性调整。昔日囤积炒房者，发现无利可图，纷纷抛售房产，导致市场供应量激增。数据显示，截至十月份，多个重点城市二手房挂牌量突破十万套大关。其中，重庆更是高达二十五万套，武汉紧随其后，达到二十万套。就连一线城市北京，二手房挂牌量也超过了十三万套。大量投资性需求退出，无疑给房地产市场带来了沉重打击。
展开剩余51%其次，宏观经济环境的变化也对楼市产生了显著影响。受疫情反复冲击，实体经济复苏乏力，不少企业采取裁员降薪措施。购房者收入预期下调，购房计划被迫搁置，导致房地产市场需求端明显萎缩。需求减少，房价自然面临下行压力。
为应对颓势，各地政府纷纷出台政策，试图为房地产市场松绑。取消限购、限售，提供购房补贴，放宽公积金贷款额度，银行纷纷下调首套房贷款利率，首付比例也随之降低。央行亦放宽了对房地产开发商的融资限制，允许通过债券、股权、贷款等多种渠道融资。
尽管政策利好频出，市场信心却难以在短期内提振。看多者认为，当前是抄底楼市的绝佳时机，不容错过。看空者则认为，楼市调整趋势已成定局，未来几年购房恐将面临巨额亏损。环京楼市的例子近在眼前，2017年高位入场的购房者，如今房价已经下跌超过五成。
面对如此复杂的局面，投资者和购房者更应保持理性，审慎评估风险，切勿盲目跟风。
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